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这个要分阶段来说。不同阶段房地产起到的效果完全不同。

从房改-2008年房地产没有拖累中国经济，是中国经济很好的助力，当时大部分人都生活在老城区，龟缩在极其狭小的住宅面积里，有的大城市甚至出现一家5扩住30平，甚至20平的局面。当时的房地产需求很大，是正向的，能满足人们住的需求，对国家对人民都有很大的有益帮助。当时的城市化只有35%。大量进城务工人员都是租住在很狭小的房间里。房改前都是单位福利分房，商品房交易很少，但是也有。那个时代几万元就可以买到一套商品房，一线城市10来万也可以安家，对于当时的收入来讲也是很高的。人民贷款买房还是新鲜玩意。中国人当时多不愿意借钱消费。

从2008年4万亿计划开始-2016年。中国的工业大幅度发展，城市化加剧，这个时候的房地产，只是膨胀的很快，有部分泡沫出现，比如当年的鄂尔多斯鬼城2万一平米，昆明呈贡鬼城，发展的太快，人民还习惯于储蓄，有不少已经接受贷款购房的方式。房价也迅速上扬。城市化开始迅速提升。不少农村打工人开始在城市定居。虽然有泡沫但是基本是符合农村-城市迁移的历史进程。本来这个时候房地产按照规律应该缓慢调整到逐渐熄火，当时的地产公司负债已经非常高了。但是中央为了缓解房地产带动的上下游经济困难，出现了棚改政策，凭空增加了大量有货币的需求。本来要破产的地产商突然被救活，这下让地产商坚信，地产已经大到不能倒。地产商在这种情况下，头脑已经不能用发热来描述，出现了疯狂的局面。大量借贷购入土地储备，各地不断出现标王，生怕晚了错过了发财的机会。地方政府也大量征集土地，农民也获得货币或房产赔偿，3方都很开心欢喜。

从2016年-疫情期间，房地产已经出现了明显的泡沫化，城市化比率达到了接近70%，大量家庭借款买房，超前消费，由于房子绑定了学位，婚姻等等人类必须品，人们为了结婚，孩子求学不得不购房，掏空了家庭储蓄，6个钱包还不够，还要借贷消费，背上20年-30年的房贷。这个时候房地产最大的危害就是让人负债。因为人民一旦大规模负债，就会精打细算，不会有更多额外的开销。特别是疫情下，人民收入增长困难，更得守住仅有的储蓄以备不时之需。

疫情期间-现在，恒大，融创，相继暴雷，万达也被限高。剩下一大堆空置房，和土地储备。地方政府因为大搞基建配套，也是欠下了海量负债。人民也欠下了60万亿房贷。地产公司负债也吓死人。恒大2万亿负债，融创过万亿。这些部分是银行贷款，更多是商票发行给商户做凭证的，大量商户被坑的血本无归，银行也被套牢，虽然账面上有土地储备作为资产，但是房价向下，这些土地储备的价值大受损失。大量地产公司已经到了资不抵债的程度，更重要是不能破产，一旦破产清算，必然有大量供应商户拿不到钱，大量银行只能拿到早就大打折扣的土地，受到巨大的经济损失。整个国家人民因为地产负债，不敢消费，且房价一直阴跌，很多房产已经亏掉首付，连带带动整个上下游产业全面衰退，各大企业开始纷纷裁员，工厂卖不出去商品，也只有纷纷裁员。

这个时候的地产是杀伤力最强的炸弹，而再也不是国家经济的助推器，这个时候完全拖累了国家经济发展。

房地产本身就是实业，衣食住行人类四大需求。但是本可以缓慢发展，强力压制贷款发放，但是房地产带来的收益太多了，卖土地相当于一次性收了70年的税，对于其他实业，比如建材，家装，家电，配套的绿化，钢材带动了整个经济活跃。人民这个时候失业率低，幸福感高，对国家充满了希望，对未来美好的生活全是期待。人民，企业，地方政府，中央政府之前都受房地产好处良多。到了高负债阶段，人民，企业，地方政府都受到了房地产的拖累。真的是房地产的问题吗？从1925年美国房地产泡沫到1990年代日本房地产泡沫，都有活生生的例子，但是还是活生生的跳进了这个陷阱。地产商的奢靡并不是地产商的过错，人都有贪欲，都有好逸恶劳的心理，只是多与少，克制力是否强。

从另外一个角度来看房地产对中国实业的影响。现代货币都是通过银行贷款发行出来的。银行将贷款发放给地产商，地产商拿到这些贷款购买土地，组织施工，施工方买入设备，材料，给普通工人发工资，设备商材料商最终也会将这些钱不分发放给基层工人。即使后期的装修，家装，家电，厨卫，部分落入老板手里，不分落入工人手里，这里的贷款就完成了一个社会循环。工人拿到这些收入进行各种消费，老板拿到工程款和收入进行再投资和部分消费，这样刺激了中国其他产业，基本上所有产业都是受益的，因为消费提高，工人手里有钱，衣食住行都会升级，资金再社会上再次循环带动了中国其他产业的一起发展。同时消费提高，那么物价也会跟随上涨，需求方的有效需求提高，生产方就可以加大投产。在疫情前基本上，房地产不是拖累中国实业，而是大幅度刺激了中国实业。地方政府拿到了卖地钱，也加大基建市政投资，同样养活了大量人口和设备建材商。中国经济三驾马车，投资消费出口，一半都和房地产密切相关，除了出口相关性较弱外，其他两样是密切相关。这是在房价上涨，房产需求增加的情况下。如果房产需求由于某些原因，比如全社会负债太高减弱的情况下，那么房地产就是拖累。房地产本身已经渗透到中国经济方方面面，即使是出口企业，也因为地产带来的通货膨胀，不得不给工人加薪保持工人的再生产生存。08年的时候打螺丝工价1个月也就1000左右，现在工价上升到5000-6000.这也是房地产带来的通胀影响。而且你对比中国的M2你会发现收入涨幅和M2涨幅是类似的非常接近。由此房地产本来是个中性行业，当你膨胀加速他时，他也加速刺激你，当你收缩萎靡时他也会加剧伤害你。比如地方债的存在，当土地能够卖掉的时候地方债并不是问题，以债养债付利息没问题，地方公务员薪水也相对较高。当土地卖不掉的时候，地方债就是个原子弹，天天顶在脑门上，地方税收和转移支付根本无法覆盖公务开支和公务员收入。如此，本届政府上台就缩减编制，清理体制外雇员，就是想相对减少开支。但是这也是杯水车薪，对于地方债每年的债务利息，一旦卖地断崖式降低，靠转移支付和地方税收是根本无法开展工作的，因为不仅有正常开支，还要偿付利息。这你可以说是房地产引起的，其实更合理的说法是，管理者没考虑到未来引起的。没有在高潮的时候克制负债，没有想到政府收入降低后造成的连锁反应。

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